令北京市场感到惊讶的是，新房六折销售引起了购房者的关注北京商报今日记者进一步调查发现，这些经适房最大的卖点是不需要购房资格，而是需要以销售企业员工的名义签订合同，相关合同并非与项目开发商签订值得一提的是，即使购房者以职工身份买房，得到的也不是真实的购房协议，而是开发商提供的《北京市公有住房租赁合同》

没必要买房

北京商报今日记者调查发现，除了价格低廉，这些位于石景山五里坨的经适房最大的卖点就是买房不需要资质根据现场销售人员提供的购房信息，购房条件按照企业分房管理，购房者年龄只能在22—60岁之间

众所周知，在北京买房有严格的条件，这也是广大购房者心中的痛有资格的没钱，有钱的没资格，所以要把两者结合起来

这些不需要资质的房子怎么买既然是职工福利房，就必须以职工身份购买据销售人员李进介绍，如果你想买这些房子，你需要购房者签署一份员工证明才能购买

流程是交钱拿钥匙，去建委登记到时候，你还可以在网上查到你的名字，谁是一家之主然后开发商会给你一个本子，上面写着房号，证明这是你买的房子李进说

无销售资格的物业承销

李金口的在职员工证明并非与项目开发商签订，而是与承保单位北京明雀物业管理有限公司签订也就是说，所有买这些房子的购房者，都要先成为北京明雀物业管理有限公司的员工，包括上面提到的李进在内的销售人员，都表示自己属于这家物业公司

据天测资料显示，北京明雀物业管理有限公司成立于2022年1月7日，注册资本为人民币800万元，法定代表人为金鑫其经营范围包括物业管理企业管理，企业管理咨询，技术开发，技术咨询，技术交流，技术推广和技术服务，城市景观

如果田燕核实的信息是正确的，那么北京明雀物业管理有限公司没有销售新房的资格。

金鑫名下还有一家公司——北京德杰房地产经纪有限公司..天空调查资料显示，经营范围包括从事房地产经纪业务，房产咨询，房地产开发，商业处所的租金等。

对于这样一个在工商系统没有资质代理的项目，北京商报今日记者致电北京明雀物业管理有限公司，截至发稿，并无回应北京商报今日记者也向项目方远洋公司求证与物业公司的关系远洋表示想了解情况，截至记者发稿前没有回复

北京市黄金律师事务所主任王雨辰今日告诉北京商报记者，首先要看所谓的承销公司是否有开发商的书面授权，书面授权是否会作为购房合同的组成部分如果没有书面授权，购房人将来依据合同向开发商主张权利时，可能面临开发商不承认的风险如果开发商的书面授权已在本合同附件中列明或以其他书面方式确认，则开发商作为委托人应承担相应的法律后果以后出现一些问题，购房者也可以向开发商维权

即使有书面授权，还是建议和开发商签订购房合同尽量避免以后开发商不承认购房合同的约束力王雨辰强调说

买房时签公房租赁合同。

事实上，即使购房者是以职工身份买房，他签的也不是真实的购房协议，而是销售方提供的《北京市公有住房租赁合同》。

有了合同就可以正常落户上学，房源信息去建委登记为了证明自己所说属实，李进向北京商报今日记者提供了上述《北京市公有住房租赁合同》，其中明确写明租期10年

至于为什么是出租而不是买卖且周期只有10年，按照李进的说法，这是公房的特点只要国家不出台新政策，这些分房五年后就会变成正常的商品房你拿着开发商提供的合同，再交35%的差价税，房子就正常了

北京过去确实有公租房上世纪90年代初，为了解决一批企事业单位职工建的公房项目，一开始都是租赁的一位曾经经历过北京房改的政府官员直言，房改后，部分公房按照房改政策完成土地出让金缴纳或补交房款后出售给职工，也就是现在二手房市场上购买的公房

显然，上述房屋不符合这一要求。

对此，李锦也承认房子不能100%保证，但自己住肯定没问题如果要过户，在你拿到房子之前，物业负责变更租赁合同

截至北京商报今日记者发稿时，北京石景山App贴出了一份由石景山区住房和城乡建设委员会署名的信息说明，称经核实，五里坨两个项目远洋五里春秋和西府海棠商品房无最低销售价格六折优惠吴春秋项目公司京西公司准备就自持商品房整体租赁事宜联系相关单位没有形成任何租赁计划，也没有签署任何协议售楼处已贴出声明，提醒购房者谨防自持商品房的虚假宣传

租售的风险

日前，北京出台房地产市场调控新政，要求强化控地价，限房价的交易方式试点采取限制销售价格并将其作为土地招标，拍卖和拍卖条件的措施，鼓励房地产开发企业拥有部分房屋作为租赁房屋自持是控地价，限房价的产物北京部分地块自持比例甚至达到100%，这也说明了当时房企拿地的积极性

由于后续开发商急于变现，自持商品房开始以以租代售的形式进入市场2017年4月，北京发布《关于本市企业自持商品房租赁管理有关问题的通知》，加强企业自持商品房租赁管理，明确企业自持商品房全部用于对外租赁，不得对外销售企业持有期限与土地出让期限一致，对外租赁单次租期不得超过10年

签订长期租赁合同而不是商品房买卖合同，一次性租赁70年是赌未来可以正房地产分析师严跃进表示，自持模式有其历史背景，也是政府土地拍卖的新尝试此类房屋已明确不分割，不出售，不转让，因此目前不存在转正的政策依据此外，如果房管部门为某个项目开了先例，该案就不再是个例后续的自持项目也会跟风，自持政策也就失去了本来的意义