2023年，伴随着各领域生产生活加速回暖，与城市居民幸福感息息相关的住房租赁市场回暖也备受关注日前，中指院发布《2022年住房租赁市场总结及2023年展望》报告

报告指出，2023年，住房租赁市场有望继续保持快速增长政策面上，扶持政策有望继续出台和落实，公募租房REITs有望进一步扩容需求方面，伴随着相关政策的不断优化和经济的稳步复苏，住房租赁需求有望恢复增长供给方面，目前已有部分城市公布了2023年租房融资计划，整体规模有望保持高位

50个城市住宅平均租金下降2.50%。

2022年，住宅租金表现相对疲软。

中指院数据显示，由于新冠肺炎疫情反复，经济下行压力加大，全国50个重点城市住宅平均租金下降2.50%按月来看，房租的走势有明显的季节性，房租的走势也明显受到疫情的影响

年初的1，2月份，租赁市场处于传统淡季，50个城市住宅平均租金继续下跌3—4月，伴随着农民工返城和节后换季的到来，租赁市场略有回暖，租金持续上涨5—6月，受多个城市疫情爆发影响，人口流动受限，住房租赁需求减弱，住房平均租金下降7—9月，受高校毕业生入市，中小学开学季等因素影响，租金小幅回升10—12月，租赁市场再次进入传统淡季，租金水平持续下降

2021年6月至2022年12月50个城市的平均租金趋势

从城市租金水平来看，北京，深圳，上海明显领先，大部分城市租金在20—40元/平方米/月之间12月，北京，深圳，上海的住宅平均租金在80元/平方米/月以上，明显高于国内其他城市其中，北京的平均租金为90.3元/平方米/月，居各城市之首杭州，广州等五个城市的房租在40—60元/平方米/月之间，福州，珠海等37个城市的房租在20—40元/平方米/月之间，太原，徐州等5个城市的房租在20元/平方米/月以下

从全年涨跌幅来看，50个重点城市租金全部回落具体来看，温州，南宁等7个城市跌幅超5%，徐州，贵阳等18个城市下降3.0%—5.0%，呼和浩特，泉州等19个城市下降1.0%—3.0%，青岛，北京等6个城市跌幅在1.0%以内

从租房偏好和观念方面，调查结果显示通勤距离居首位，商场，医院等配套设施也是40%以上租客租房时关注的重点此外，租客更看重地铁的便利性，小区环境，租金水平，物业服务等值得注意的是，从女性租客的角度来看，相比通勤距离，小区配套是租房时更关心的因素，而女性租客更看重配套条件，室内装修/家具条件，租金水平等因素

2022年租户租房关注的因素

政策密集出台

2023年住房租赁市场可能保持快速增长。

2022年，住房租赁相关政策密集出台，对住房租赁市场发展的支持力度持续加大一方面，中央和地方政府不断出台配套政策在这一年中，中央和地方政府已经出台了160多项与住房租赁相关的政策，近30个省市发布了加快发展保障性住房的实施方案另一方面，各城市积极出台政策监管租赁市场，北京市住房租赁条例正式实施上海也纷纷效仿，出台相关规定，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租赁环境

中指院指数事业部研究副总监徐跃进表示，发展住房租赁市场是实现租购并举住房制度的重要途径，也是探索房地产新模式的重要方向。

表:2022年中央出台的部分住房租赁支持政策

徐跃进表示，2022年，保障性租赁房的发展非常迅速一方面，各城市积极完成了筹集租赁住房的任务2022年，全国计划筹集保障性租赁房240万套据住建部统计，1—10月全国已建设筹集保障性租赁房233.6万套，占年度计划的98.8%许多城市，如杭州，沈阳，武汉和郑州，已经提前完成了提高租赁住房的年度目标另一方面，公募租房REITs快速推进和落地目前，4只公募租房REITs已正式上市，提供了宝贵的融资退出渠道，租房融投资，管养老的商业闭环已经形成

部分城市完成2022年租赁住房筹集计划

展望2023年，住房租赁市场有望继续保持快速增长政策面上，扶持政策将延续，公募租房REITs有望进一步扩容需求方面，伴随着疫情防控政策的不断优化和社会经济的逐步复苏，住房租赁需求有望恢复增长供给方面，目前已有部分城市公布了2023年租房融资计划，整体规模有望保持高位