白酒比地产香多了！茅台试水十年推首个住宅项目，开盘只卖了62套

A股市值最高的白酒龙头贵州茅台，在地产业务上终于有了最新动作作为茅台集团第一个商品住宅项目，原计划在2021年12月底开盘的茅台广场，最终于今年1月16日正式开盘

此次茅台广场共推561套住宅，包含建面约130—190平方米大平层，130平方米复式，毛坯交付，均价约1.3万元/平方米克而瑞贵阳数据统计显示，开盘当天项目认购套数为62套，认购率为11%

根据消息显示，同一天开盘的万科某住宅项目，推出95—117平方米两种户型，折后均价1.3—1.35万元/平方米之间，共计100套，克而瑞贵阳数据统计显示，认购套数为35套，认购率为35%。

对于该项目具体的去化情况，时代财经联系茅台集团相关人士，但截至发稿未得到答复。

进军地产十年，首个商品住宅去化仅一成

早在2012年，茅台集团就正式进军房地产这一年，茅台集团以15.56亿元的注册资本成立全资子公司贵州茅台酒厂置业投资发展有限公司，公司主要的经营范围包括房地产开发经营，房地产中介服务，自有资金投资与管理，企业管理服务等但截至目前，茅台置业还未有代表性项目

据时代财经了解，贵阳茅台广场是茅台集团于2011年底购得的第一个项目用地，也是其进入房地产领域的敲门砖公开信息显示，茅台广场所在的金阳2011—11地块，系当年茅台集团以3.66亿元摘得的商住地项目

茅台广场总占地约17.9万平方米，建有7栋楼，共有1245套房源，项目将建设成包括五星级酒店，5A级写字楼，商业，住宅，酒文化展览馆一体化的城市综合体其中，高约359米的商业体茅台樽，更是被当地称为贵阳新地标

茅台广场位于贵阳市观山湖区长岭南路和观山东路交汇处，属于比较核心的位置，1.3万元/平方米的均价在当地同类型的楼盘中，是比较常规的价格相邻的美的林城时代于2013年入市，二手房价格约在1.2万—1.4万元/平方米之间

此外，项目周边还有贵州金融城，融创·九樾府，远大·美域等住宅项目，以及美的置业广场等商业综合体其中，贵州金融城和融创·九樾府均于2018年入市，远大·美域则是2021年9月入市的项目，这几个楼盘目前仍处于在售状态，价格分别是1.05万元/平方米，1.5万元/平方米和1.5万元/平方米美的置业广场由于是商业项目，价格相对便宜，均价在9800元/平方米左右

有业内人士分析，与周边项目对比，茅台广场在价格方面略有优势，但该项目面积较大，导致总价过高，一定程度上会影响购房者意愿此外，整个片区内新房存量较多，说明当地购买力并不能完全消化市场上的新房，而茅台广场除了茅台集团的品牌效应外，并没有太多优势

另据国家统计局数据显示，去年12月，贵阳新房价格环比上月下降0.5%，是贵阳新房价格连续第4个月的下跌。

白酒比地产香，贵州茅台市值超top10房企总和

时代财经了解到，茅台集团于2011年提出多元化路线，其中，处于黄金时期的地产行业成为茅台集团几个主要目标业务之一。

2012年，受限酒令等政策和塑化剂事件影响，白酒行业持续调整，白酒企业面临转型阵痛，在此背景下，贵州省提出了组建大茅台集团，实现千亿茅台的目标同年初，茅台集团注册成立了置业公司，主要用于开发贵阳项目，以及贵阳，三亚两地的地产项目投资

尽管进军房地产领域已逾十年，但茅台集团在地产行业的动作并不算多，截至目前的公开报道中，也仅有三亚和贵阳两地的开发项目。

2012年8月，茅台置业以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D—3—6地块，预计投资约22亿元，打造总建面约15万平方米的高端旅游度假村——茅台精品度假村项目。

该项目于2014年开工奠基， 2019年3月底，时任茅台集团董事长，总经理李保芳还曾赴三亚调研项目建设情况，并表示并项目计划2020年全面验收进入试运行但时至今日，茅台精品度假村仍未有开业消息

2014年初，茅台集团高调宣布，其位于贵阳的首个商业写字楼项目正式入市项目总体量达到17.9万平方米，项目投资金额共计7亿元，是写字楼和酒店为一体的商业项目

除开发业务外，茅台置业也曾有过几笔收购包括收购北京北环中心的茅台大厦，目前，该大厦仍为茅台置业所有，是茅台集团北京分公司所在地此外，茅台置业还曾拓展海外市场，2013年，茅台斥资879万欧元收购了法国巴黎的一处房产，作为公司欧洲业务拓展机构，并以2000万欧元的对价收购了法国罗蒂尼酒庄

可是，伴随着2014年白酒行业复苏，茅台在地产行业的动作几乎停滞不前。

进入2020年，茅台集团先后与万达集团，绿地集团，格力地产等地产商洽谈合作不过，双方的合作更多基于其白酒业务，其中，与万达集团的合作，是基于在万达广场内设立茅台品牌旗舰店的计划，与格力地产合作侧重于开发免税市场，而与绿地集团合作则聚焦于后者的贸易港业务

有业内人士对时代财经分析指出，白酒其实根本看不上地产，白酒行业毛利率远高于地产，没必要去大搞地产，尤其是表现最稳定的茅台。

贵州茅台2020年年报显示，期内公司毛利率保持增长，酒类销售毛利率91.48%，同比增长0.11个百分点，其中茅台酒销售毛利率93.99%，同比增加0.21个百分点，其他系列酒的毛利率也高达70.14%。

相比之下，房地产行业虽然销售规模庞大，但毛利率表现远低于白酒数据显示，房地产公司过去10年的平均销售毛利率约为34%，过去5年的平均销售毛利率为33%，总体呈下降趋势

在资本市场，白酒的故事也远好于房地产据时代财经统计，目前仅贵州茅台一家公司的市值，就远远超当前TOP10房企市值的总和

以两个行业的龙头为例，2010年，茅台集团年度销售收入突破150亿元，彼时贵州茅台总市值为1735亿元同年，万科的房地产销售额首破千亿，市值也一度达到1100亿元

而到了2021年，两者的市值已是天差地别根据贵州茅台预计，2021年公司营业总收入为1090亿元左右，同比增长11.2%，公司总市值也早已突破2万亿大关相比之下，2021年万科实现销售额6277.8亿元，同比下降10.8%，同时万科A的市值较此前一年缩水近三成，仅有2200亿元，约为贵州茅台的十分之一